Vishal et sa femme Swati, jeune couple sans enfant, s'installent dans leur nouvel appartement, un confortable duplex au sommet d'une tour. Vishal, soucieux de ménager la sensibilité de son épouse, a pris soin de ne pas lui révéler que la locataire précédente était morte en tombant du balcon. Tandis que le jeune homme va travailler, Satwi reste à la maison, et devient de plus en plus sensible aux apparitions étranges de deux personnages inquiétants : une femme et un petit garçon, qu'elle seule semble capable de voir. La présence, dans l'immeuble, d'une domestique simple d'esprit et d'un gardien au comportement louche n'allègent pas une atmosphère déjà pesante. Le gardien est retrouvé mort, dans des circonstances mystérieuses, et l'inspecteur Lyacat prend l'affaire en main. Pendant ce temps-là, Vishal tente de faire soigner Swati par un psychologue...